Формула расчета сметной стоимости проектных работ. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства (Проект). Как происходит определение стоимости проектных работ

Главная > Реферат

Приложение 2

Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков

2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:

Где: С пр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения); С С(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения); Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%); К пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:

, (2.2)

Где: ЗП ср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998; К з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К 3 = 0,4); Т п - плановая продолжительность выполнения работы; Ч п - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе; К кв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации. 2.3. Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) рассчитывается по формуле:

, (2.3)

Где: Т ф i - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг); Ч i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги); И i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). Значения И i представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.

Таблица 2.1

Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе

	Наименование непосредственных исполнителей	Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (И i)
	Начальник мастерской
	Зам. начальника мастерской
	Главный архитектор проекта
	Главный инженер проекта
	Главный специалист
	Руководитель группы инженеров
	Руководитель группы архитекторов
	Ведущий специалист
	Архитектор 1-ой категории
	Архитектор 2-ой категории
	Инженер 1-й категории
	Инженер 2-ой категории
	Архитектор и инженер 3-ей категории
	Техник

Таблица 2.2

Пример расчета показателя коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)

Наименование должностей исполнителей	Фактическое время участия исполнителя в работе, Т ф (день)	Плановая продолжительность выполнения работы, Т n (день)	Численность исполнителей с одной квалификацией Ч i , (чел)	Индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей работы	Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) (гр3:гр4´гр5´грб/гр5)

Начальник мастерской
Главный архитектор проекта
Главный специалист
Ведущий специалист
Архитектор 1-ой категории
Техник
ИТОГО

Таблица 2.3

Пример расчета себестоимости проводимых работ (услуг) в базовом уровне цен

Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) ЗП ср(98)	Кол-во рабочих дней в месяце (день)	Среднедневная зарплата проектировщиков руб.	Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) К з	Единичная себестоимость руб.	Продолжительность разработки (день) Т п	Численность разработчиков (чел.) Ч п	Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч)	Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6хгр.7хгр.8х гр.9) (тыс. руб.)

Таблица 2.4

Пример определения стоимости работ (услуг) в базовом уровне цен

Общая себестоимость выполняемых работ (услуг), руб.	Уровень рентабельности, Р в %	Стоимость работ (услуг), С С(98) , (тыс. руб.) (гр.2хгр.3)

Приложение 3

Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»

1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:

Где: С стр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.; a i - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).

Таблица 1

Нормативы стоимости основных проектных работ

	Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8)	Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%)

Приложение 4

Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции

1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6. 2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:

Где: а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; X min - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:

Где: а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; Х m ах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).

Приложение 5

Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций

1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ÷ 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.) 2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты: К сх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 ); К с - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 ); К об - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).

Таблица 5.1.1

Значения корректирующего коэффициента К сх

	Элементы схемы, требующие применения корректирующих коэффициентов
	Сооружения, для которых в составе схемы определяются только места их размещения, мощность и стоимость строительства (узлы регулирования, насосные станции, аварийно-регулирующие резервуары, районные тепловые станции, газорегуляторные пункты, распределительные пункты и др.)
	Закрытые способы производства работ:
	- при диаметре проходческого механизма 2,0 м и менее
	- при диаметре проходческого механизма более 2,0 м
	Применение металлических труб для коммуникаций
	Применение неметаллических труб для коммуникаций
	Трансформаторные подстанции в схемах электроснабжения

Таблица 5.1.2

Значения корректирующего коэффициента К с

	Наименование элементов схемы по составу	% по составу (К с)
	Полный объем разработки схемы в 1-ом варианте, в т.ч.
	Существующее положение: - взаимодействие с эксплуатирующей организацией; - графический материал;- текстовой материал
	Подсчет нагрузок по кварталам, микрорайонам, расчетным площадкам, бассейнам, зонам ТП и РТП и по застройке в целом: - таблица;- текстовой материал
	Анализ состояния и работы существующих сетей и сооружений: - таблица;- текстовой материал
	Разработка схемы коммуникаций в пределах района застройки с учетом питающих коммуникаций и головных сооружений районного или общегородского значения:
	- графическое решение схемы на плане М 1:2000 с текстовым материалом
	- схема питающих магистралей и головных сооружений М:10000 (или др.) с текстовым материалом
	- выполнение расчетов (гидротехнических, электротехнических и др.) для определения параметров проектируемых коммуникаций и сооружений (в табличном виде, в виде продольного профиля и др.) с текстовым материалом
	Технико-экономические показатели к схеме инженерного обеспечения района (ориентировочные объемы работ и их стоимость, определяемая в соответствии с МРР-3.1.02-97), с указанием головных сооружений и коммуникаций общегородского значения, строительство которых является непременным условием строительства жилья и рассматриваемом районе. Для этих объектов должны быть приведены ориентировочные стоимости их строительства и предполагаемые сроки ввода
	Согласования с эксплуатирующими организациями (текст на чертеже схемы, штампы, протокол, письмо и т.д.)

Таблица 5.1.3

Значения корректирующего коэффициента К об

	Вид обстоятельств, влияющих на полноту объема схемы		Примечание
	При предоставлении Заказчиком технических условий на присоединение от эксплуатирующих организаций
	При повторных разработках схем (корректировка) или при использовании ранее выполненных работ в рассматриваемом районе (по согласованию с Заказчиком)		Вводится к стоимости проектирования первой разработки
	При проведении работ в нескольких вариантах по заданию Заказчика: а) варианты с детальностью исполнения, аналогичной первому варианту (выполняются отдельные самостоятельные чертежи и расчеты):- для второго варианта		Вводятся ко всей стоимости проектирования схемы по дополнительным вариантам
	- для третьего варианта
	б) вариант на фрагмент схемы (с использованием чертежа основного варианта):- для второго варианта
	- для третьего варианта
	Выделение первоочередных мероприятий по инженерному обеспечению застройки (объектов), намеченных на первую очередь строительства (при разрыве в очередях не менее 5-и лет)

Примечания к таблицам 5.1.1 ÷ 5.1.3 : 1. При отсутствии в материалах схемы какого-либо из указанных элементов (таблица 5.1.2 ) коэффициент К с должен быть уменьшен в соответствующем размере. 2. При выполнении какого-либо элемента схемы в сокращенном объеме процент на выполнение данного элемента должен быть уменьшен (таблица 5.1.2 ). 3. При необходимости включения в состав схемной разработки проверочных расчетов, уточнения трасс и местоположения коммуникаций и сооружений общегородского значения, определенных ранее отраслевыми схемами, стоимость этих работ определяется отдельно с применением понижающего коэффициента 0,1.

4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.

Приложение 6

Примеры расчета стоимости основных проектных работ

1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных: - общая территория в границах проекта 10,13 га; - жилая территория 6,05 га; - участки детских дошкольных учреждений 1,6 га; - участки школ 2,2 га; - участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га; - общая площадь 92663 кв. м.; - плотность жилой застройки 15334 кв.м./га; - на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС. Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):

3.1.1 . Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.

Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1880,15 ´ 1,42 = 2669,81 тыс. руб.

2. На основании исходных данных, приведенных в примере 1 , определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 . Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м., что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ´ 92663 = 642,6 тыс. руб.

Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 642,6 ´ 0,6 = 355,5 тыс. руб.

3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ´ 1,06 = 1616,9 тыс. руб.

Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 х К сл.з = 1616,9 ´ 1,45 = 2344,5 тыс. руб.

4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ´ 14750 = 3575,9 тыс. руб.

Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 3575,9 ´ 1,2 = 4291,1 тыс. руб.

5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ´ 2500 = 1622,5 тыс. руб.

Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1622,5 ´ 1,1 = 1784,8 тыс. руб.

6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1): - параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.; - параметр «в» равен 0,10 тыс. руб. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ´ 136,5 = 18,65 тыс. руб.

Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13Программа

1. Утвердить прилагаемую Программу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года.

Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела

Учебное пособие

Пояснительная записка Программа составлена на основе авторской программы

Пояснительная записка

Программа составлена на основе авторской программы под редакцией О.Л.Романовой «Полезные привычки» и направлена на предупреждение приобщения учащихся к употреблению табака и алкоголя (в перспективе – предупреждение приобщения к наркотикам)

Стоимость данных видов работ (услуг) определяется по соответствующим нормативам. Порядок расчетов стоимости однотипен и предусматривает возможность использования трех методов.
1. В зависимости от натуральных показателей объектов (НПО) проектирования по справочникам базовых цен с последующей индексацией.
2 В процентах от сметной стоимости строительства в текущих ценах по справоч-никам базовых цен.
3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы.
Нормативная база
Основными нормативными документами для определения стоимости проект- пых работ являются справочники базовых цен (СБЦ). В настоящее время име-ется возможность использовать справочники в трех уровнях цен: на 01.01.2001 г. (СБЦ-01),иа 01.01.1995 г. (СБЦ-95) и на 01.01.1991 (СЦ-91).
Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-01) издаются с 2003 г. Цены вновь выпускаемых справочников установлены в зависимости от натзфалы-шх показателей объектов или в процентах от сметной стоимости строительства.
Подобный порядок был принят в справочниках СБЦ-95, изданных в 1994- 1999 гг. Нормативы для определения стоимости проектных работ в процентах от стоимости строительства в текущих ценах были предложены в 1994 г. Происходило это в условиях высоких темпов инфляции. Их применение удорожало проеістиьіе работы, это было выгодно проектным организациям и не удовлетворяло заказчиков.
В справочнике цен на проектные работы для строительства (СЦ-91), выпущенном в период 1988-1990 гг., установлены показатели стоимости работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Цены вновь выпускаемых справочников базовых цен, установленные в зависимости от НПО, отменяют цены, содержащиеся в соответствующих разделах Сборника цен СЦ-91. Введение в действие справочников базовых цен, установленных в процентах от сметной стоимости строительства, Fie предусматривает отмену соответствующих разделов СЦ-91, но предпочтительным является применение Документов более позднего издания.
Перечень действующих справочников базовых цен на проектные работы для строительства приведен в прил. 19. В составе СЦ и СБЦ приведены:
основные положения с указанием перечня работ [і затрат, учтенных и неучтен-ных в данном сборнике;
базовые цены иа проектные работы по главам (видам объектов);
таблицы относительной стоимости разработки проектной документации. При определении базовых цен по справочникам следует руководствоваться
также соответствующими методическими документами:
при-применении СБЦ-01 - Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства», утв. постановлением Госстроя России от 07.08.02 № 102;
при использовании СБЦ-95 - «Разъяснения по применению сборников цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства*-, реко-мендованные Госстроем России, 1999 г.;
при применении СЦ-91 - «Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной эконошнш с учетом инфляционных процессов?» (приложение № 1 к письму Минстроя России от 17.12.1992 г. № БФ-1060/9).
Порядок применения справочников базовых цен
Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятые при разработке СБЦ-0 І, и порядок определения стоимости проеіспшх работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.
Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установ-ленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты иа разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость. Ценами учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и его за-щитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов).
В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специ-альными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта К ним относятся:
а разработка проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимального проектного решения;
обследовательские и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкций, расширению, техническому перевооружению;
разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов; конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления; рабочих чертежей иа специальные
вспомогательные сооружения, приспособления и устройства при проектировании объектов с особо точными конструкциями и методами производства работ;
разработка проектов производства строительно-монтажныхработ (ППР) и проектной документации на строительство временных зданий и соорулсений для нужд строительных организаций;
проектирование автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и технологическими процессами (АСУТП);
разработка разделов проекта «Инженерно-технические мероприятия по Граж-данской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций» (ИТМ ГОЧС) и «Охрана от воздействий на окружающую среду>:> (ОВОС);
решения по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений и оформлению интерьеров.
Если какие-либо из перечисленных работ берется выполнить организация, проектирующая объект строительства, это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.
В базовые цены не включены и возмещаются заказчиком затраты на служебные командировки, в том числе и административного персонала, если они связаны не-посредственно с проектированием объекта.
В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:
при макетном методе проектирования - 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на ста-диях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках);
при строительстве очередями стоимость разработки рабочих проектов предприятий и сооружений определяется по ценам справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих Очередей;
Q стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; при внесении изменений в типовые проекты - с коэффициентом до 0,7;
р цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесённых к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам г с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые усложняются;
Q если в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые Г применяемого проектной организацией, то к стоимости видов, усложняющихся в связи с этим проектных работ, применяют коэффициент до 1,3 (по согласованию с заказчиком);
Q при строительстве предприятий, зданий и сооружений в сложных природных условиях к стоимости проектных работ применяются следующие поправочные коэффициенты: Факторы, усложняющие проектирование Коэффициент Вечномерзлые, просадочные, набухающие грунты, карстовые и оползневые явления, расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и др. 1,15 Сейсмичность: 7 баллов 1,15 8 баллов 1,2 9 баллов., : 1,3 ?
При наличии двух и более усложняющих факторов, коэффициенты применяются за каждый фактор.
В «Указаниях-?» содержатся также рекомендации по порядку определения стоимости разработок проектной документации для строительства за границей:
стоимость выполнения проектов, рабочих проектов и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется по ценам справочников с применением соответственно коэффициентов 1,2; 1,04 и 1,0;
дополнительно применяются коэффициенты, учитывающие влияние усложняющих факторов: № п/п Усложняющие факторы Коэффициенты к стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 1. Перевод на иностранный язык текстовых материалоа, технической документации, надписей на чертежах 1,1 1,05 2. Перевод на русский язык материалов иностранного заказчика 1,03 1,03 3. Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалоа. Повышенные требования к оформлению проектной документации 1,2 1,1 4. Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций 1,15 1,2 5. Разработка проектной организацией впервые проектов с применением оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран 1,3 1,3 б. Различия в параметрах частоты тока и напряжения, в допустимых пределах их колебания (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, КИПиА, а при необходимости и других разделов) 1,1 1,05 7. Особенности тропического климата (сухой или влажный) 1,15 1,1 № п/п Усложняющие фзнторы Коэффициенты и стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 8. Дополнительные требования к проектной документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза 1,1 1,1
Ценами справочников учтена стоимость оформления проектной документации в 4 экземплярах, выдаваемых заказчику. Стоимость проектной продукции, оформляемой по просьбе заказчика сверх указанного количества, оплачивается дополнительно.
При сокращении сроков проектированияпо сравнению с нормативными, по согласованию с заказчиком рекомендуется применять повышающие коэффициенты к стоимости проектных работ:
при сокращении срока в 1,2 раза - до 1,1;
в 1,4 раза-до 1,2;
в 2 и более раз - до 1,4.
Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генпроектнровщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от стоимости субподрядных работ и оплачиваются заказчиком дополнительно.
Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:
Ц = (о + в х.V) х К11И1 х К ы х И1ші1ія/
где а и в - постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;
X - основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 мэ строительного объема зданий, км протяженности инженерных сетей и т. п.; К, - общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
- общий коэффициент на усложняющие факторы; И - текущий индекс изменения базовой стоимости проеістпьіх работ.
Коэффициенты, применяемые при определении стоимости проектных работ, подразделяются на ценообразующие и учитывающие услозіаіяющие факторы.
К ценообразующим относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по видам строительства, стадиям проектирования, разделам проекта, отдельным объектам и видам работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете стоимости проекта перемножаются и дают общий коэффициент К ^.
Базовые цены в справочниках 1995 и 2001 гг. установлены на разработку проекта в две стадии: Проект и Рабочая документация. Распределение базовой цены но стадиям проектирования дано в разделе «Основные положения» каждого сборника. Например, при проектировании объектов жилищно-гражданского строительства рекомендуется распределение: Проект (П) - 30%, Рабочая документация - .70%, Рабочий проект - 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяется в размере не более 15%. !
Стоимость разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружении, определяется по ценам справочников исходя из значення основного показателя, проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения, с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Стоимость разработки технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и сооружений определяется по соответствующему справочнику базовых цен.
В случае невозможности применения указанного справочника стоимость работ может быть определена по соответствующим справочникам базовых цен на проектные работы для условий нового строительства с коэффициентом до 0,5 в зависимости от объема работ.
Факторы, усложняющие проектирование, и методы их учета, рекомендованные в «Общих указаниях», рассмотрены выше. Возможно их уточнение и дополнение в Общих положениях к отдельным справочникам, а также в примечаниях к при-;. водимым в них таблицах цен.
Например, в общих пояснениях Справочника базовых цен для объектов жилищно-гражданского строительства содержатся следующие рекомендации:
1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных.условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.
1.8.1 Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных здании и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектированне, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных здании и встраиваемых помещении.
При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэф-фициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.
1.9.1 Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется.
Удельный вес стоимости раздела проектной документации на любой из трех стадий проектирования принимается в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проектной документации.
Если потребуется рассчитать стоимость проектирования комплекса или вида работ, например, свайных фундаментов, удельный вес данного вида проектных работ в соответствующей части проекта (в данном случае в архитектурно-строительной части) определяет проектная организация, исходя из трудоемкости работ (в нашем.примере 20 х 0,6 = 12%), и согласовывает с заказчиком.
Прн определении стоимости проектных работ по справочникам, при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент К^ определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. Б случае применения одновременно повышающих и понижающих коэффициентов сначала в указанном выше порядке определяются общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.
Индексы инфляции стоимости проектных работ устанавливаются ежеквартально Госстроем к базовым ценам на 01.01.2001 г. и 01.01.1995 г. На IV квартал 2007 г..уста- новлетгы индексы соответственно 2,39 и 18,4. Последний индекс применяется также к денам на 01.01.1991 г., поскольку при переходе от них к ценам на 01.01.1995 г. был принят индекс 1000, который после деноминации 1998 г. превратился в 1. Цены, приведенные в справочниках базовых цен, известных в 1994-1997 гг., следует уменьшать в 1000 раз, то есть вместо единицы измерения «млн.» руб. принимать «тыо рублей.
Ниже приводятся примеры базовых цен на проектные работы для строительства жилых домов (табл. 3.22). Дается таблица относительной стоимости разработки проектной документации (по СБЦ-01) (табл. 3.23).
Определение цен на проектные работы в зависимости от сметной стоимости строительства
В ряде справочников базовых цен на проектные работы 1995 г., в том числе для жшщщно-гражданского строительства, цены установлены в процентах от общей стоимости строительства в текущих ценах:
где Ц - цена проектных работ в текущих ценах; С - стоимость строительства в текущих ценах;
я - процент цены проектных работ, принимаемый по таблице справочника в зависимости от стоимости строительства в базовых ценах и категории сложности объекта (табл. 3.24,3.25).
В СБЦ-95 стоимость строительства указана в ценах на 01.01.1991 г. в СБЦ-01 - в ценах на 01.01.2001 г.
Поскольку в строительстве действуют базисные цены на 01.01.2000 г., в «Общих указаниях» рекомендовано для пересчета стоимости в уровень цен на 01.01.2001 г. применять коэффициент 1,38.
Таблица 3.22. Жилые дома № п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб. а s 1. 1-этажный жилой дом с надворными постройками м3 275,558 0,017 2. 2-этажный жилой дом с надворными постройками « 320,717 0,017 3. 3-этажный жилой дом с надворными постройками « 347,290 0,011 4. 4-этажный жилой дом с надворными постройками « 368,947 0,011 5. 5-этажные жилые дома « 502,848 0,011 б. б-10-этажные жилые дома « 820,224 0,011 7. 11-13-этажные жилые дома « 916,896 0,014 8. 14-16-этажные жилые дома « 1162,264 0,041 9. 17-20-этажные жилые дома Примечания:
Стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами и колясочной определяется по ценам жилых домов.
При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.
Примеры расчета стоимости проектных работ на основе Справочника базовых цен на проектные работы.
Определить стоимость разработки проектной документации (в две стадии) на строительство жилого дома в Санкт-Петербурге.
Жилой дом 12-этажиый, монолитный, встраивается в существующую застройку исторической части города. Строительный объем здания 32 240 м;>.
Вариант 1
Расчет проводится по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства. - М., 2003 г.
Вариант 2
Расчет цены проектных работ в процентах от стоимости строительства, составленной по данным Справочника базовых цен на проектные работы. Объекты жилиіцно-гражданского строительства, 1994 (СБЦ-95).
Расчеты оформляются в форме по образцу 2п (МДС 81-35.2004, прил. 2). Таблица 3,23. Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены)
Таблицы относительной стоимости приведены для следующих стадий проектирования: проект (Нерабочий проект (РП); рабочая документация (Р).
vo
ЇМ
Жилые дома, хозяйственные постройки, гостиницы, общежития, дома-интернаты 1= с z: Номер таблицы, номер пункта га Ь
аї г-
г =
«э х
га
S х т
го (5 вИ 2 т
I =
га аг 5
X
га т о п.
? 3 о о. с с:
s ее га й л
с
га
з- ¦
к
5
с В1
Ж о
.ео
X
ОIі
Ш?
о. га г* с га
м
ш
3
о
с; о
X X
г Кондиционирование воздуха Отопление к вентиляция Водопровод, канализация,
газоскабжение, горячее водоснабжение и водостоки О)
х
¦и X s га х о « г
X ° ІІ
? $ х Г
Средства сапзи и сигнализации ш х
X
аї Ї VO га
О
о «
о
с: о X Е
CL
О
с
U
га о. t?
га m К
а:
it OJ
Ж X
га Ф х w й л щ
5 ° а
га в" 3!
С* Щ х
5 її 0)
* Л 2
s ч; га га = х Е s
Л -
- Г]
7 в 2 с X
5 в X
sr
є
3
І
1 К та
? 01
a Охрана окружающей природной среды 1. Іаб/кілДі. Жилые дома до 10-ти этажей П 57 - - 3 Э 2 2 - 3 10 і 9 10 Р 60 _ _ в 6 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 58 - - 7 б б 3 - - 4 2 і 11 г 2. Табл. 1 лп. Жилые дома саыше 10 этажей П 59 - - 2 г 2 2 - 3 10 і 9 10 7-10 Р 60 - - в б 7 3 - - 4 - - 12 - РП 5В - - 7 б 6 3 _ 2 і 11 2 3. Табл. 2 Гостиницы,
оощежитил,
дама П 50 6 1 г 2 2 - - 3 10 і 9 10 Р 53 6 2 в 5 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 51 б 2 7 5 б 3 - 4 2 і 11 2 Таблица 3.24. Проценты базовых цен по объектов жилищно-гражданского строительства
№ п/п Стоимость строительства в ценах 1991 г., мли руб. Базовал цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г., % Категории сложности I II III IV V 1 0,5 4,80 6.19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3,93 5,19 5,96 7,05 - 4 3 3,51 4,53 5,71 6,79 7,85 5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58 б 5 3,26 4,20 5,33 6,31 7,32 7 6 3,20 4,13 5.24 6,21 7,19 8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07 9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95 10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83 . 11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71 12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26 13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5,82 14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29 15 50 2Д6 2,79 3,57 4,23 4,90 . 16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78 17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67 18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4,56 19 90 1,96 2.52 3,21 3,85 4,45 20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34 21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22 22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4Д0 23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,89 24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86 25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74 26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63 27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51 28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40 29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28 30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3,16 31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13 32 700 _ 1,79 2,27 2,66 3,12 33 800 - - 2,26 2,65 3,11 34 900 - - - 2,64 3,10 35 1000 и более - - - 2,63 3,09 Таблица 3.25. Номенклатура объектов жил и щмо-гражданского строительства
N2 п/п Наименование объекта проектирования Характеристика объекта проектирования Категория сложности объекта проектирования I И Ш IV V 1 2 3 4 5 б 7 3 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома + 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства Для немуниципального строительства 2.5. Малоэтажные отдельностояідие + и блокированные дома городского типа (до 4 этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + 2. Ж и л ы е до м а, гости н и цы 2.1. Хозяйственные и вспомогательные постройки при доме + 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства + Для немуниципального строительства +
Таблица 3.25 (продолжение)
1 2 3 4 5 б 7 а 2.5. Малоэтажные отдельно стоящие и блокированные дома городского типа (до 4-х этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительные особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + тыс. руб.
Таблица 3.26. Смета на проектные работы Образец № 2п
Приложение к (договор, дополнительное соглашение, наряд-заказ) Смета на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этажа, вида проектных
или изыскательских работ
Жилой дом, проект + рабочая документация
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации-заказчика № п/п Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ Номера частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу Сборника базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства расчет стоимости..
¦¦¦¦ - хК.
(о + ex) J
объем строительно- монтажных работх%
или
100
или количество х цену Стоимость 1 3 4 5 1. Жилой 12-этаж-ный монолитный дом.
Строительный объем 32 ООО м3 Справочник базовых цен, 2003 (916,896+ 0,014x32 000) х х (1 + 0,2 х 0,597 +0,4 х х 0,627) х 2,39 4469,08 тыс. руб. табл. 1.7. Общие положения, п. 1.6, К1 = 1,2 к архитек-турной части (уд. вес 0,597) НДС х 18% = 804,43 п. 1.9, Кг = 1,4 к архитектурно- строительной части и ПОС (уд. вес 0,627) Всего с НДС 5273,51 тыс. руб.
1 2 3 4 5 2. Жилой 12-этажный монолитный дом. Сметная стоимость строительства в текущих ценах (без НДС) 136 610 тыс. руб. Справочник базовых цен на проектные работы, 1994 г., табл. 3, п. 2.4 - IV категория сложности. Табл. 3, п. 3, 4 Сметная стоимость строительства в ценах на 01.01.1999 г. 6,959 136610- " - 100
= 9506,69 тыс.руб. 136610 58,16 = 2348,87 тыс.руб. НДС- 187а- = 1711,2 тыс. руб. 58,16 - индекс стоимости строительства. Процент базовой цены проектных работ Всего с НДС 11 217,8 тыс. руб. 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
Вариант 1
Пояснения к расчетам. ¦І По табл. 1, п. 7 СБЦ-01 определяются: а - 918,896 тыс. руб. и в = 0,014 тыс. руб.
Ценообразующнй коэффициент (0,3 + 0,7) =1.
В соответствии с п. 1.6 Общих положений к СБЦ - при проектировании объекта в исторической среде применяется коэффициент 1,2 «к архнтеїсгурно-строгітєлшоїі части проекта». Удельный вес в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проекта: на стадии проекта - 59 %, рабочей документации - 60 в целом по проекту - 59,7%.
В соответствии с п. 1.9 Общих положений к СБЦ-01 базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых Усложняется - то есть к архитектурно-строительному и ПОС. Удельный вес раз-делов: 0,3 (60 +0)07 = 63%.
Общий усложняющий коэффициент 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2,39 - индекс инфляции на IV квартал 2007 г.
Вариант 2
Жилой дом 12-этажный монолитный, сметная стоимость в текущих ценах (октябрь 2007 г.) - 136 610 тыс. руб.
Определяется стоимость строительства жилого дома в ценах на 01.01.1991 г. Для этого используется индекс, рекомендованный Росстроем на IV квартал 2007 г, для Санкт-Петербурга - 58,16.
По табл. 3.25 Номенклатуры объектов жилищно-гралсданекого строительства: определяется категория сложности объекта проектирования - п. 2.4. Многоэтажные жилые дома - IV.
По табл. 3.24 в зависимости от стоимости строительства в ценах 1991 г. и категории сложности находится процент базовой цены на проектные работы (по интерполяции) - 6,959 %.
От стоимости строительства жилого дома Б ценах на октябрь 2007 г. рассчитывается цена разработки проектной документации.
Сравнение стоимости проектных работ по первому и второму расчетам свидетельствует о том, что в СБЦ-95 либо завышался процент стоимости проектных работ, либо индексы на проектные работы существенно отстают от индексации строительно-монтажных работ 18.4 и 58.16.
Определение стоимости проектных работ на основе трудозатрат
При отсутствии нормативных показателей базисной стоимости разрешается определять индивидуальную цену проектных работ путем ее калькулирования на основе трудозатрат. Их рекомендуется определять либо по типовым нормам трудоемкости работ, принятым в проектной организации, либо исходя из числа исполнителей и времени их работы в днях.
При расчете стоимости проектных работ специалисты руководствуются л Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов», М., 1995.
Группировка затрат на производство ироектно-изыскателышх работ включает следующие статьи расходов:
затраты на оплату труда производственного персонала;
единый социальный налог,
амортизация (износ) основных производственных фондов;
материалы и услуги;
расходы на командировки;
расходы на производство изысканий; ; .
расходы, связанные с применением электронно-вычислительной техники;
прочие прямые затраты;
накладные расходы.
В стоимость проектно-изыскательных работ включается прибыль - Ю-15%- Составляется смета по ф. Зп, образец приведен в МДС 81-35.2004 (табл. 3.27). В стоимости проектных работ основной удельный вес занимают расходы на оплату труда производственного персонала (30-40%); в данном примере - 41,2%.
Таблица 3.27. Смета на проектные работы Образец № Зп
Приложение к договору №
от 2007г.
Смета № 29-П
на проектные работы по электроснабжению административного здания Наименование проектной организации ЗАО «НПП...»
Наименование организации-заказчика СПб ТУП № п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность 1 Информационная подготовка и сбор исходных данных для проектирования 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проекти, группы б 1125 6750 Вед. исполнит. 10 833,33 16 666,6 2 Электротехнические расчеты 1 Рук. разработки б 1250 7500 1 Нач. проекти, группы 12 1325 13 500 Вед. исполнитель 18 833,33 29 999,88 3 Разработка схем, чертежей 1 Рук. разработки 9 1250 11 950 1 Нач. проекти, группы 12 1125 13 500 Вед. исполнитель 20 833,33 33 333,2 4 Согласование проектных решений 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проект, группы 5 1125 ; 6750 2 Вед. исполнитель 10 833,33 16 666,6 Итого оплата труда 163 416,28 Единый социальный налог 0,26 42 488,23 Прочие прямые за-траты 0,3 49 024,88 Итого прямые затраты 254 929,39 Накладные расходы 0,35 89 225,29 Итого себестоимость 344 154,68 Прибыль 0,15 51 623,2 Руб.

198 Глава 3. Составление локальных смет на строительные и другие работы
Таблица 3.27 (окончание)
№ п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность Итого 395 777,88 НДС 0,18 71 240,02 Итого с НДС 467 017,9 Составил
Инженер-сметчик
Проверил
Гл. инженер
Задания
Составьте локальную ресурсную ведомость на установку колонн и укладку балок в одноэтажном производственном здании по ГЭСН-2001 -07. "
Составьте локальные сметы на установку 100 штук колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов на примере ГЭСН 07-01-001-5 ресурсным методом, по ТЕР и ФЕР.
Составьте сравнительную таблицу показателей локальных смет и проанализируйте результаты.
Тестовые вопросы
L Наиболее точный метод составления смет:
а) по укрупненным нормативам;
б) базнсно-индексный;
в) ресурсный;
г) ресурсно-индексный.
Исходные данные для составления локальной ресурсной ведомости:
а) нормы расхода ресурсов;
б) проектные данные;
в) сборники ГЭСН и проектные данные;
г) сборники нормативных показателей и проектный материал.
Источники цен на строительные ресурсы:
а) сборники ССЦ, СССЦ;
б) различные информационные издания и каталоги;
в) источники, указанные в договоре подряда.
Основные причины, сдерживающие широкое применение ресурсного метода составления смет:
а) большая трудоемкость работы; 1. б) отсутствие многих норм расхода ресурсов;
в) трудоемкость и отсутствие кодирования на новые материалы.
Причины низкой доли средств на оплату труда в сметной стоимости:
а) низкие нормы затрат труда;
б) нормы и цены затрат труда;
в) статистические данные по зарплате;
г) уровень оценки рабочей силы.
Укрупненный норматив (%) накладных расходов на объекты жилищно- граждамского назначения для всех отраслей принимается в размере:
а) 106;
б) 95;
в) 110;
г) 112.
Исходным материалом для составления сметы на ремонтные работы является:
1) проект производства работ, 2) проектная документация, 3) дефектная ве- .. домость, 4) дизайн-проект:
а) 1 + 2;
б) 3 пли 4;
в) 2 или 3;
г) 4.
Затраты иа проведение пусконаладочных работ в составе сводного сметного расчета и их определение:
а) не включаются;
б) включаются;
в) включаются на проведение работ вхолостую на основании смет в составе главы 9 сводной сметы.
.9. Назовите нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных работ:
а) единичные расценки;
б) справочники базовых цен;
в) сборники сметных норм.
Ю. От чего зависит процент цены проектных работ?
а) от стоимости проектных работ;
б) от категории сложности объекта;
в) от стадии проектирования.
Контрольные вопросы
Исходные данные для составления локальных сметных расчетов (смет).
Современные методы составления смет. "г;
Исходная база для составления локальной ресурсной ведомости.
В каких случаях применяется ресурсный метод составления локальных: смет?
Сущность и основа базисно-штдексного метода составления смет. j
Условия применения ФЕР в регионах (территориях) Российской Феде- : рации.
Какие территориальные поправочные коэффициенты и к каким затратам они учитываются в базисном уровне цен на 01.01.2000 г. по ФЕР для Санісг- . Петербурга?
В каких случаях используются индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ по видам и в целом по строительству?
Когда используются индексы к элементам прямых затрат по видам работ? .
Порядок нумерации локальных смет и округления в них цифр.
Отличительные особенности ФЕР и ТЕР.
Что показало составление локальных смет на кирпичную кладку стен ресурсным методом, по ФЕР и ТЕР?
Вызывает ли интерес сравнение показателей локальных смет?
Каково назначение укрупненных сметных нормативов и в каких случаях их целесообразно использовать?
Назовите основные виды современных укрупненных сметных нормативов.,
Какие затраты содержат территориальные укрупненные расценки на конструк-ции и виды работ УР-2001 СПб.?
В чем различие укрупненных и единичных расценок на конструкции и виды работ?
Каким образом составляется локальный сметный расчет по укрупненным расценкам?
Как определяются накладные расходы и сметная прибыль в сметных расчетах по укрупненным единичным расценкам?
Какой состав затрат учтен прейскурантными ценами на здания и сооружения?
Стоимость каких объектов возможно определять по современным прейскурантам на здания и сооружения?
Каково назначение Укрупненных показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2000) и в каких случаях их используют?
Как определить стоимость строительства объекта по УПСБ-ВР в современном уровне цен?
Какими требованиями следует руководствоваться при подборе проекта- аналога?
Каким образом «обработать?» сметную документацию по объекту-аналогу для определения стоимости строительства проектируемого объекта?
Какими методами определяется стоимость проектных работ?1Какие затраты на разработку проеістной документации учтены в справочниках базовых цен? Что в них не включено?
Что понимается под ценообразующимн факторами?
Назовите факторы усложняющие проектирование.
Каков порядок установления индексов инфляции проектно-изыскательных работ; по отношению к какому уровню цен?
Как определяется категория сложности проектирования?
Каково значение таблиц относительной стоимости в проектной докумен-тации?
Из каких затрат складывается себестоимость проектно-изыскательных работ?
Каков порядок определения стоимости проектных работ на основе трудозатрат?

Выполнение проектных работ (договор подряда) оплачивают в соответствии с расчетами на основе договорной цены. Все современные и разработанные раньше нормативные документы, касающиеся ценообразования на строительные проекты, рассматриваются только как рекомендательные, справочные.

Сложившаяся ситуация - результат перехода на рыночные отношения и договорные (свободные) цены. Чаще всего для их расчета используют формулу:

Ц = Ц баз * I + НДС

Компоненты формулы:

Ц баз - Цена работ базовая (базисный уровень затрат).
Ц - цена договорная.
Инфляционный индекс - I . Его исчисляют исходя из существующего на момент действия контракта (договора) базисного уровня затрат.

Определение базисной цены

Формирование стоимости (базисной цены) выполняется сметным расчетом. За основу берутся цены текущего периода. Они прописаны по видам строительства в СБЦ (Справочник базовых цен на проектные работы для строительства).

Расчеты, касающиеся работ, не вошедших в этот нормативный документ, выполняют, руководствуясь справочниками Госстроя России за 1999-2000 годы, содержащими базовые цены на проектные работы разных видов. Если необходимая информация отсутствует в обоих сборниках, цены формируются на основе себестоимости и рентабельности с позиции организаций, занимающихся разработкой проектной документации.

Справочник базовых цен содержит комплексные цены (укрупненные) на индивидуальные проекты для строительства:

объектов народного хозяйства (предприятия, сооружения, здания);
комплексов сооружений и зданий для разных отраслей промышленности.

В них также есть информация о ценах на индивидуальное проектирование (новое строительство) сооружений и зданий за пределами комплекса. При определении базисной цены по справочникам учитывают общую стоимость строительства и главные характеристики объектов проектирования: площадь, мощность, емкость, протяженность и другие.

В СБЦ не отражены изыскательские работы. Их стоимость формируется на основе профильных ценовых документов.

При этом не учтены следующие затраты:

Разработка нескольких, входящих в задание на проектирование, вариантов проектов.
Входят только вариантные проработки, касающиеся оптимальных решений.
Создание рабочей проектной документации на вспомогательные установки, устройства, приспособления специального предназначения. Это касается проектировочных услуг для объектов с нестандартно сложными конструкциями, методами выполнения работ. В этом случае разработка чертежей оценивается по правилам, установленным строительной организацией, или согласно калькуляции затрат.
Разработка проектов монументально-декоративных работ по оформлению зданий (промышленных объектов, сооружений).
Создание конструкторской документации для оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу (работы по составлению исходных требований к его конструированию учитывают).
Инициирование изменений в проектной документации. Это не относится к случаям исправления погрешностей, которые допустила проектная организация.
Производство строительно-монтажных работ.
Деталировочные чертежи металлоконструкций и трубопроводов (технологических) заводского производства. Этот вид затрат рассчитывают, ориентируясь на ведомственные расценки предприятий-изготовителей. Возможна их дополнительная оплата исходя из калькуляции затрат.
Авторский надзор и служебные командировки.
Проведение экспериментов и опытов, научно-исследовательская деятельность.
Интерьерные разработки.
Создание АСУП (автоматизированные системы управления предприятием) и АСУТП (автоматизированные системы управления технологическими процессами).
Разработка мероприятий, имеющих отношение к охране окружающей среды и пожарной безопасности.

В справочниках базовых цен изначально учтены определенные виды работ и услуг:

создание демонстрационных изделий (исключая демонстрационные макеты);
согласование готовых проектных документов с профильными структурами (государственные органы, местное самоуправление) при участии проектной организации и заказчика;
защита проекта в инстанциях, ведающих вопросами утверждения и экспорта.

Дополнительной оплаты в данном случае не требуется.

Существенный недостаток механизма определения цен проектных работ с ориентировкой на общую стоимость строительства - большая погрешность. На практике стоимость проектных работ обычно определяют, руководствуясь натуральными (объективными) характеристиками определенного объекта. Для вычисления цены проектных документов (рабочая документация и проект) применяют формулу:

Ц пр баз = (a + b * x) * К п * К и

Ее составляющие:

Ц пр баз базисная цена (базовая) в рублях при базисном уровне затрат;
постоянные величины a , b , характеризующие определенный интервал основного показателя объекта проектных работ (тыс. руб.);
основной показатель данного объекта - x ;
поправочный (корректирующий) коэффициент - К п ;
коэффициент инфляционных процессов - К и (на момент вычисления цены проекта строительства).

Если значение основного показателя проектируемого объекта меньше минимального значения, содержащихся в таблице справочника, или превышает максимальное, базовую цену проектных работ вычисляют методом экстраполяции. В этом случае показатель объекта проектных работ имеет коэффициент 0,6 (величину поправки цены снижают на 40 %).

Базисную цену проектирования объекта, чей показатель мощности меньше табличного, вычисляют, применяя формулу:

В данном случае:

x min минимальный показатель взят из таблицы;
постоянные величины a , b определяют по таблице (минимальное значение показателя);
показатель объекта, для которого выполняется проект, - x зад .

Базисную цену проектирования объекта с показателем мощности, превышающем табличный, позволяет определить формула:

Ц пр баз = a + b * (0,4x min + 0,6x зад)

Составляющие формулы:

максимально возможный показатель - х max ;
постоянные величины a и b взяты из таблиц (для максимального показателя);
проектируемый объект отражен показателем x зад .

Не исключено, что по таблице можно найти только величину а. А показателя объекта, для которого выполняется проект, в ней нет. Базовые цены на проектные работы для таких объектов определяют методом экстраполяции или интерполяции. В первом случае (в сторону увеличения или снижения) показатель величины поправки к цене автоматически уменьшают на 40 %, так как используется понижающий коэффициент 0,6 (К).

Производственная задача: определить базисную цену на проектирование сооружения сжигания осадков сточных вод. Производительность объекта 15 тыс. м 3 /год. В таблице Справочника базовых цен на проектные работы для строительства есть соответствующая информация:

Есть все необходимые данные для использования общепринятой формулы определения базисной цены: (3.6): 66,5 + 1,2 х (0,4 х 25 + 0,6 х 15) = 89,3 (тыс. руб.).

В отдельных случаях невозможно вычислить цены проектных работ по аналогии. Их определяют расчетом стоимости на основе калькуляции затрат. Этот метод используют в ситуациях, если:

принятый показатель меньше половины от минимального в таблице;
принятый показатель больше увеличенного в два раза максимального табличного;
в справочниках не отражены цены на строительство объектов, для которых оформляется пакет проектных документов.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве

и государственной экспертизе проектов

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Сборник 4.8

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ

ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ

ОТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

МРР-4.8-16

Сборник 4.8 «Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16» (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов проектных и экспертных организаций города Москвы.

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.06.08-13 (приложение 3).

Введение

1. Общие положения

2. Методика определения стоимости проектных работ

Приложение. Пример расчета стоимости проектных работ

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий Сборник 4.8 «Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16» (далее - Методика) разработана в соответствии с государственным заданием.

Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости проектных работ по объектам строительства, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Методики были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Градостроительный кодекс города Москвы;

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

Постановление Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. № 306-ПП «О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве»;

Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

Сборник 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16»;

Сборник 4.2 «Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2-16».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.

1.2. Методика определяет правила и условия формирования стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства объектов в городе Москве.

1.3. Методика предназначена для определения стоимости проектных работ по объектам, не вошедшим в номенклатуру Сборника 4.1 «Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16», Сборника 4.2 «Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2-16» и других сборников главы 4 Единой нормативной базы МРР.

1.4. При определении стоимости работ на основании настоящей Методики также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.5. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтена разработка проектной и рабочей документации. Распределение стоимости основных проектных работ по видам разрабатываемой документации приведено в таблице 1.

Таблица 1

	Виды документации	Доля стоимости основных проектных работ (%)
	Проектная документация (П)
	Рабочая документация (Р)
	Проектная и рабочая документация (П+Р)

* Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16, а также:

а) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

б) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.

1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтена стоимость дополнительных проектных работ, перечисленных в пункте 1.8 МРР-4.1-16, пункте 1.9 МРР-4.2-16 и аналогичных пунктах других сборников, входящих в главу 4 Единой нормативной базы МРР (при условии включения этих работ в задание на проектирование). При этом затраты на строительно-монтажные работы, соответствующие дополнительным проектным работам, исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимости проектных работ.

1.9. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком в соответствии с таблицей 5.2 МРР-1.1-16, а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

2.1. Базовая стоимость проектных работ в зависимости от стоимости строительства определяется по формуле:

С пр(б) - базовая стоимость проектных работ;

С стр(б) - стоимость строительства в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000;

α i - норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

2.2. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой стоимости проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1-8 составляет более 25% от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-8, для определения величины норматива «а» и расчета базовой стоимости проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2.3. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн.руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн.руб.

2.4. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

2.5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «а», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Таблица 2

Нормативы стоимости проектных работ

	Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн. руб.) (по главам 1-8)	Нормативы стоимости проектных работ от стоимости строительства, α (%)

ПРИЛОЖЕНИЕ

Пример расчета стоимости основных проектных работ

Определить стоимость проектирования реконструкции очистных сооружений типа «пруд-отстойник»

Исходные данные:

Базовая стоимость строительно-монтажных работ 69691,82 тыс.руб.

Базовая стоимость оборудования 12119,75 тыс.руб.

Вид документации - проектная и рабочая документация («П+Р»).

Всего базовая стоимость строительства по главам 1-8 составляет: 69691,82 + 12119,75 = 81811,57 тыс.руб. = 81,812 млн. руб.

Базовая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) и составляет:

где α i =5,37 - норматив стоимости проектных работ по таблице 2, пункт 19.

Текущая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) «Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16» и составляет:

С пр(т) = С пр(б) х К пер = 4393,3 х 3,533 = 15521,53 тыс. руб.,

где К пер =3,533 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).